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Nebenkosten beim Immobilienkauf: Diese Ausgaben sollten Sie einplanen
Der Kaufpreis einer Immobilie ist nicht alles – wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, muss auch die Kaufnebenkosten im Blick haben. Diese zusätzlichen Ausgaben können schnell 10 bis 15 % des Kaufpreises ausmachen und sind entscheidend für Ihre Finanzierungsplanung. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Nebenkosten beim Immobilienkauf anfallen, wie hoch sie ausfallen und wie Sie mit einer realistischen Kalkulation Überraschungen vermeiden.
Warum die Kaufnebenkosten so wichtig sind
Viele Käufer unterschätzen die Nebenkosten – mit Folgen:
Finanzierungslücken: Banken finanzieren Nebenkosten selten mit
Fehlkalkulation: Versteckte Kosten schmälern das Budget
Verzögerungen: Fehlende Liquidität kann den Kauf gefährden
Deshalb gilt: Kalkulieren Sie alle Kosten von Anfang an ein.
Die wichtigsten Nebenkosten im Überblick
1. Grunderwerbsteuer
Diese Steuer fällt beim Immobilienkauf in Deutschland immer an. Sie variiert je nach Bundesland.
Baden-Württemberg: 5 %
Beispiel: Kaufpreis 400.000 € → 20.000 € Grunderwerbsteuer
2. Notar- und Grundbuchkosten
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, das Grundbuch wird geändert. Diese Gebühren sind gesetzlich geregelt.
Richtwert: ca. 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
3. Maklerprovision (Courtage)
Wenn ein Makler involviert ist, fällt eine Provision an. Seit 2020 wird diese bei Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Höhe: i. d. R. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (je nach Region)
4. Finanzierungskosten
Dazu zählen:
Bearbeitungsgebühren (bei einigen Banken)
Kosten für die Grundschuldbestellung (ca. 0,5 % des Kaufpreises)
ggf. Bereitstellungszinsen
5. Gutachter- oder Beratungskosten (optional)
Für eine unabhängige Wertermittlung oder Investitionsberatung können zusätzliche Kosten entstehen – sinnvoll zur Absicherung.
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Beispielrechnung: Nebenkosten bei 400.000 € Kaufpreis
Grunderwerbsteuer (5 %) = 20.000 €
Notar & Grundbuch (1,5 %) = 6.000 €
Maklerprovision (3,57 %) = 14.280 €
Grundschuldbestellung = 2.000 €
Gesamtkosten = ca. 42.280 €
Fazit: Realistische Planung vermeidet Überraschungen
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf sind unvermeidbar – aber planbar. Mit einer sorgfältigen Kalkulation behalten Sie Ihr Budget im Griff und können Ihre Finanzierung optimal aufstellen.
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