Presse
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Expertentipp aus der Region
Bietigheimer Zeitung, 27.12.2025
Immobilienkauf mit kühlem Kopf statt rosa Brille
Der erste Eindruck täuscht oft – Fotos und kurze Besichtigungen zeigen nicht alles. Angebotspreise entsprechen nicht immer dem tatsächlichen Wert, Folgekosten und Bausubstanz werden leicht unterschätzt. Worauf Eigennutzer wirklich achten sollten, welche drei Punkte Sie selbst prüfen können und wann professionelle Kaufbegleitung sinnvoll ist, erfahren Sie im vollständigen Artikel.
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Wie Sie beim Immobilienkauf Fehler vermeiden
Viele Käufer starten voller Vorfreude in die Suche nach ihrem zukünftigen Zuhause und bei der ersten Besichtigung wirkt ein Angebot schnell stimmig: gute Lage, optisch modern, gepflegter Eindruck. Allerdings ist ein Kauf als Eigennutzer eine der weitreichendsten Entscheidungen des Lebens. Viele der entscheidenden Themen lassen sich weder durch Fotos noch durch eine halbstündige Besichtigung zuverlässig beurteilen. Schon die Frage nach dem „richtigen“ Preis ist selten eindeutig. Angebotspreise spiegeln nicht zwingend den tatsächlichen Wert wider. Immobilien sind zudem sehr individuell zu betrachten: Stimmen die Flächenangaben? Wie gut ist die Bausubstanz? Welche Investitionen stehen in den nächsten Jahren realistisch an, in Bezug auf Komfort, Energieeffizienz oder notwendige Instandhaltung? Unser Tipp: Konzentrieren Sie sich beim Kauf auf drei Punkte, die Sie als Eigennutzer gut selbstprüfen können – und überlassen Sie alles Komplexere ganz bewusst Fachleuten:
• Folgekosten realistisch einschätzen: Vergleichen Sie die Kreditrate nicht nur mit Ihrer derzeitigen Miete, denn Eigentum bringt zusätzliche Kosten mit sich – Rücklagen, Modernisierung, Versicherungen oder energetische Verbesserungen. Wer hier richtig plant, vermeidet überraschende Folgekosten.
• Lebensplanung der nächsten fünf Jahre mitdenken: Passt die Immobilie zu dem, was sich abzeichnet– etwa Kinderwunsch, berufliche Veränderungen, Homeoffice oder Barrierefreiheit. Eine Immobilie sollte zu Ihrer realistischen Zukunft passen, nicht nur zum heutigen Moment.
• Alltag beim Besichtigen „durchspielen“: Wo stellen Sie Kinderwagen, Einkäufe oder Fahrräder ab? Reicht der Platz im Flur? Wie fühlt sich der Weg vom Schlafzimmer zum Bad oder zur Küche an? Wenn Sie sich den Alltag im Haus vorstellen, merken Sie schnell, ob der Grundriss wirklich zu Ihnen passt. Für alles darüber hinaus oder wenn diese drei Schritte für Sie herausfordernd sind, unterstützt unsere Kaufbegleitung: Wir prüfen die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen fachlich und neutral, schätzen die Bausubstanz realistisch ein und sagen ehrlich, ob der Preis angemessen ist und ob die Immobilie Ihre Vorstellungen erfüllen kann. Das gibt vielen Käufern das Gefühl, endlich Klarheit zu haben und sicher entscheiden zu können.
Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilien-Sprechstunde: Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen, geben erste Einschätzungen und zeigen auf Wunsch, wie wir Sie begleiten können.
Expertentipp aus der Region
Bietigheimer Zeitung, 06.12.2025
Beim Immobilienkauf entscheidet nicht nur der Kopf – oft bestimmt der erste Eindruck den Preis.
Der sogenannte Ankereffekt führt dazu, dass wir uns unbewusst von der ersten Zahl leiten lassen und dadurch Fehlentscheidungen riskieren. Wie Sie diesen psychologischen Fallstrick erkennen, bessere Entscheidungen treffen und warum eine neutrale Expertenbegleitung dabei Geld und Nerven sparen kann, lesen Sie im vollständigen Artikel.
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Kennen Sie den Ankereffekt?
Viele glauben, beim Immobilienkauf völlig rational zu entscheiden. In Wirklichkeit spielt die Psychologie leise mit und unbewusst lenkt uns der Ankereffekt: Die erste genannte Zahl, meist der Preis, setzt einen Referenzpunkt und beeinflusst alle weiteren Einschätzungen. Wird zu Beginn ein hoher Preis genannt, wirkt alles darunter plötzlich angemessen. Ein niedriger Einstiegkann dagegen Erwartungen verzerren und zu schnellen Entscheidungen verleiten. Weil unser Gehirn Preise immer im Vergleich bewertet, können erste Eindrücke am Ende teurer werden, als man denkt.
Viele Käufer verlassen sich in diesem Moment auf ihr Bauchgefühl. Die Besichtigung läuft gut, die Konkurrenz schläft nicht, der Makler spricht von „großem Interesse“ – und schon fühlt sich ein Preis richtig an. Fehlende Marktkenntnis, emotionale Bindung und Zeitdruck verstärken diesen Effekt. Ein falscher Anker kann schnell zu Fehlkäufen führen, die man im Nachhinein bereut.
Sie können dem Ankereffekt entgegenwirken, indem Sie nicht nur Angebotspreise, sondern auch tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Immobilien prüfen und vorab klare Kriterien wie Budget, Lage und Zustand festlegen – und konsequent einhalten. Zudem hilft es, nach einer Besichtigung Abstand zu gewinnen und keine Entscheidungen spontan zu treffen. Holen Sie eine neutrale Zweitmeinung ein und hinterfragen Sie den genannten Preis: Ist er nachvollziehbar begründet, oder fehlen Vergleichswerte?
Diese Schritte helfen, deutlich fundiertere Entscheidungen zu treffen – dennoch bleibt der Immobilienmarkt komplex und emotional aufgeladen. Experten können dabei unterstützen, ein Vorhaben objektiver zu betrachten. Achten Sie dabei auf eine unabhängige Interessensvertretung, die nicht im Verkaufsprozess steckt.
Unser Team der consiliareal GmbH hat sich darauf spezialisiert, Käufer neutral zu begleiten– ganz gleich, ob es um die erste Eigentumswohnung oder eine Kapitalanlage geht. Wir prüfen Fakten, schaffen belastbare Vergleichswerte, bewerten Chancen und Risiken und unterstützen dabei, Entscheidungen auf einer verlässlichen Grundlage, statt aus dem Bauch heraus zu treffen. So sparen Sie nicht nur Geld, sondern auch Nerven.
Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilien-Sprechstunde: Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen, geben erste Einschätzungen und zeigen auf Wunsch, wie wir Sie begleiten können.
