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Baukostenermittlung: So behalten Sie Ihr Immobilienprojekt im Griff
Ob Neubau, Umbau oder Sanierung – jedes Immobilienprojekt steht und fällt mit einer realistischen Kostenplanung. Überraschend hohe Baukosten, fehlende Reserven oder unklare Kalkulationen bringen viele Projekte ins Wanken. Eine fundierte Baukostenermittlung sorgt dafür, dass Ihr Vorhaben wirtschaftlich tragfähig und planbar bleibt. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie Baukosten richtig ermitteln, welche Faktoren dabei entscheidend sind – und wie die consiliareal GmbH Sie unterstützt.
Warum eine präzise Baukostenermittlung so wichtig ist
Baukosten werden oft unterschätzt – mit weitreichenden Folgen:
Finanzierungslücken gefährden die Fertigstellung
Kostenexplosionen führen zu Stress und Streit
Wirtschaftlichkeit leidet, vor allem bei Investoren
Mit einer transparenten Baukostenermittlung erkennen Sie frühzeitig Risiken und treffen fundierte Entscheidungen.
Was gehört zu den Baukosten?
Baukosten setzen sich aus mehreren Bestandteilen zusammen. Wichtig ist die Unterscheidung in:
1. Kosten für das Grundstück
Kaufpreis inkl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch)
2. Kosten für das Bauwerk (Hochbau)
Rohbau (z. B. Mauerwerk, Dach, Fenster)
Ausbau (z. B. Elektrik, Sanitär, Innenausbau)
3. Baunebenkosten
Architektenhonorare
Genehmigungen
Statik, Gutachten
Baustrom, Bauwasser
4. Außenanlagen und Erschließung
Wege, Zufahrten, Gärten
Anschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser)
5. Reserve für Unvorhergesehenes
Empfehlung: 10 bis 15 % der Bausumme als Sicherheit einplanen.
Wie wird eine Baukostenermittlung durchgeführt?
Professionelle Baukostenermittlung erfolgt in Stufen:
1. Grobkalkulation (frühe Planungsphase): Orientiert sich an Erfahrungswerten (z. B. EUR / m²)
2. Kostenschätzung (nach Vorplanung): Konkrete Berechnung nach DIN 276
3. Kostenberechnung (vor Ausschreibung): Detaillierte Aufstellung je Gewerk
4. Kostenkontrolle während Bauphase: Laufende Überwachung und Anpassung
Die consiliareal GmbH erstellt transparente, nachvollziehbare Baukostenübersichten – passend zu Ihrem Projekt und Ihrer Planungsphase.
Ihre Vorteile mit der consiliareal GmbH bei der Baukostenermittlung
Unabhängige Kostenschätzung – realistisch, nachvollziehbar und individuell
Berücksichtigung aktueller Marktpreise und regionaler Besonderheiten
Risikoanalyse und Budgetreserve-Empfehlung
Vergleich verschiedener Bauvarianten und Investitionsentscheidungen
Verbindung von technischer und wirtschaftlicher Kompetenz
Wir helfen Ihnen, Überraschungen zu vermeiden und Ihr Projekt sicher zu steuern.
Fazit: Klarheit bei den Baukosten – Sicherheit für Ihr Projekt
Eine präzise Baukostenermittlung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienprojekt – egal ob Neubau, Umbau oder Sanierung. Die consiliareal GmbH unterstützt Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem klaren Blick fürs Wesentliche. So bleibt Ihr Projekt wirtschaftlich sinnvoll, planbar und transparent.
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