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Immobilie geerbt – verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Eine geerbte Immobilie kann ein großer Gewinn sein – finanziell und emotional. Doch sie stellt Erben oft vor schwierige Entscheidungen: Was tun mit dem geerbten Haus oder der Wohnung? Verkaufen, vermieten oder selbst einziehen? Jede Option hat Vor- und Nachteile – und steuerliche sowie rechtliche Aspekte sollten nicht unterschätzt werden. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, welche Möglichkeiten Sie haben und wie professionelle Beratung hilft, die richtige Entscheidung zu treffen.
Erste Schritte nach dem Erbfall – was Sie beachten müssen
Erbschein beantragen: Dieser Nachweis ist erforderlich, um als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen zu werden.
Erbschaftssteuer prüfen: In Deutschland fällt auf Immobilien eine Erbschaftssteuer an – abhängig vom Verkehrswert und Verwandtschaftsgrad.
Immobilienwert ermitteln: Für Steuer und Entscheidungsfindung ist eine fundierte Wertermittlung notwendig.
Zustand und Kosten prüfen: Renovierungsbedarf, laufende Kosten und mögliche Belastungen (z. B. Grundschuld) sollten geprüft werden.
Option 1: Die Immobilie verkaufen
Ein Verkauf bietet Liquidität und ist oft sinnvoll, wenn:
Sie selbst keinen Eigenbedarf haben
Das Objekt weit entfernt liegt
Hoher Renovierungsbedarf besteht
Eine Erbengemeinschaft schnelle Einigung sucht
Vorteile:
✔ Sofortiger Erlös
✔ Keine laufenden Kosten
✔ Kein Verwaltungsaufwand
Wichtig: Der Verkauf sollte gut vorbereitet sein – mit realistischer Wertermittlung, zielgerichteter Vermarktung und rechtlicher Begleitung.
Option 2: Die Immobilie vermieten
Eine Vermietung lohnt sich, wenn:
Sie langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten
Die Immobilie in gutem Zustand ist
Sie bereit sind, sich um Verwaltung und Mieter zu kümmern (oder dies auslagern)
Vorteile:
✔ Laufendes Einkommen
✔ Werterhalt der Immobilie
✔ Langfristige Kapitalanlage
Wichtig: Mieterauswahl, rechtssicherer Vertrag und ggf. Verwaltung sollten professionell organisiert werden.
Option 3: Selbst nutzen – Einzug in die geerbte Immobilie
Eigennutzung bietet sich an, wenn:
Die Lage und Ausstattung zu Ihren Bedürfnissen passen
Keine hohen Erhaltungskosten zu erwarten sind
Sie steuerliche Vorteile nutzen wollen (z. B. bei Erbschaftssteuerbefreiung unter bestimmten Bedingungen)
Vorteile:
✔ Mietfreies Wohnen
✔ Emotionale Bindung nutzen
✔ Steuerliche Entlastung möglich
Wichtig: Prüfen Sie, ob Umbauten oder Sanierungen nötig sind und wie diese finanziert werden.
Wir begleiten Sie bei allen Fragen rund um geerbte Immobilien
Die Entscheidung, was mit einer geerbten Immobilie geschehen soll, ist oft emotional und komplex. Wir unterstützen Sie mit:
Unabhängiger Wertermittlung
Investitionsberatung: Vermieten oder verkaufen?
Verkauf & Vermietung aus einer Hand
Transparente Steuer- und Kostenanalyse
Begleitung bei der Klärung in Erbengemeinschaften
Fazit: Geerbte Immobilien – Chancen nutzen, Risiken vermeiden
Ob Sie verkaufen, vermieten oder selbst einziehen möchten: Die richtige Strategie hängt von vielen Faktoren ab. Mit der consiliareal GmbH an Ihrer Seite treffen Sie fundierte Entscheidungen – und machen mehr aus Ihrer geerbten Immobilie.
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